【资讯】4招骗走20.6万买房预订金!21世纪不动产成都一店长被查

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摘要:明明已经签了协议,交了预订金,所购的房子却迟迟不能过户。原以为是房东事务过于繁忙,后来才发现房东根本不知道卖房的事情,也从未收到过购房预订金。

网上捕鱼最好的平台若不是亲身经历,成都市民乔俪(化名)压根不会想到,自己竟然被卷入了一出骗局之中,而疑似一手策划这骗局的人,竟然是知名二手房中介品牌“21世纪不动产”一门店店长。

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荒唐骗局A:

第一骗:遇到“急售房源”

购房者爽快交出10万预订金

6月14日下午,记者到达成都市温江区21世纪不动产春天大道店。在门店附近,乔俪向记者讲述事件的来龙去脉。

乔俪称,今年初,她和丈夫计划在温江光华大道片区购买一套属于自己的房产,于是向双方父母借钱勉强凑齐了一笔首付款,并开始积极看房。出于对21世纪不动产品牌的信任,4月1日,乔俪夫妻俩专程到21世纪不动产春天大道店里寻找合适的二手房房源,并添加了店长张春波的微信。

4月20日,她得知温江区珠江御景湾的一套房子要急售,便第一时间将房源信息告知了张春波,并委托他和房东联系谈价。4月21日,在春天大道店里,乔俪用扫描支付宝商户二维码的方式缴付了10万元预订金,张春波则给乔俪夫妇开具了门店公司的收据和预订金合同。

第二骗:房东怕“白跑一趟”

店长要求再补交8万预订金

网上捕鱼最好的平台本以为交了预订金、拿到中介出具的收据和合同就可以安心了,不料就在三天后的4月24日,张春波告诉乔俪,房东在广州,担心回来白跑一趟,所以需要追加8万元预订金。同时,房东不收预订金,要将8万元预订金交由21世纪不动产春天大道店做资金监管,然后约定5月3日,回成都签订合同。

于是,在4月24日、25日,乔俪追加了8万元预订金,共计缴付18万元。

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18万预定金合同

网上捕鱼最好的平台第三骗:房不卖了,要退预订金?

网上捕鱼最好的平台“财务太忙了,再等几天”

乔俪说,没想到10余天后,张春波又说业主想等房子涨价,不想卖了。于是在5月12日,这笔交易正式作废,退款程序开启。但直到5月18日,她仍没有收到退款,她说,每次询问张春波,回复大多都是“财务太忙了”“公司卡出现了问题”“再等几天”。

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第四骗:又找到新房源

网上捕鱼最好的平台“这次只需再付2.6万预订金”

但同时,张春波会继续给她推房子。5月18日,张春波又给她乔俪推送了一套位于春天大道小区的房子,以及3段现场看房视频。在看过房后,他们决定买这套房。

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这时张春波称,价格已经和业主谈好了,业主在兰州,要飞到成都来签合同。“张春波要求我们先付10万元预订金。因上一套房源缴付的18万元预订金尚未退款,我们没有多余的资金再付预订金,于是向他提出由春天大道门店垫付预订金的要求。他答应了,然后告诉我说他向公司领导借钱垫付了7.4万元,等我们收到之前的退款后,就还给他。我们自己则再付了2.6万元预订金”。

乔俪说,5月30日,张春波带她去中国邮政储蓄银行温江支行办理了贷款合同,并于当日夜晚,给她发来了据说是业主在兰州签订的正式合同以及业主的身份证、产权证和监证号。

但办了贷款合同后第二天,业主仍然没有露面。“我开始有些怀疑,于是要求张春波公司出面联系业主。这一查吓一大跳。业主竟然说没有产生过这一笔交易,更没有收到过预订金。而我前前后后共缴纳的20.6万元购房预订金,却犹如石沉大海,杳无音讯。”

荒唐骗局B:

网上捕鱼最好的平台一铺多卖 先骗预订金再骗全款

在春天大道店门口,另外两组购房者刘聪军(化名)、高灵灵(化名)也证实了乔俪的说法。

刘聪军说,他们曾在张春波手上买过一套住房,张春波有他们的信息资料,所以经常向他们推荐商铺,去年11月,张春波推荐刘聪军妻子购买21世纪不动产春天大道门店所在的商铺,考虑到商铺和小区距离很近,刘聪军妻子决定和朋友高灵灵一起买下铺子。

网上捕鱼最好的平台在达成购买意向后,张春波同样不断以“体现诚意”,“尽早签约”等理由,让刘聪军妻子和高灵灵从缴付10万元预订金,变成到最后付了近60万元的全款。

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商铺预定合同

网上捕鱼最好的平台付款后,张春波却又用尽各种方法拖延过户,“要么是业主和前妻吵架了;要么是在国外没时间;又或者是家人在医院,走不开。总之,他有各种理由推迟过户。”

网上捕鱼最好的平台不仅如此,高灵灵告诉记者,张春波还一铺多卖,她说自己的一个邻居朋友此前打算买的商铺便和她们买的是同一套。当然,之后所遭遇的迟迟不能过户的状况也是如出一辙。不过好在那名朋友及时发现了问题,并追回了大部分款项。

网上捕鱼最好的平台虚构房源 房东根本毫不知情

“他有我们的信息,同时又掌握了不少业主的信息,所以轻易地虚构了交易,还一房多卖。”高灵灵告诉记者,直到不久前,她才知道,房东根本没打算卖铺子。而所谓的房东签字手印全是假的,就连张春波所找的权证都是假的。

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记者调查

涉事中介门店已暂停营业

区域负责人:看判决结果

据乔俪打听得知,公安机关接到报警后对该案件进行立案调查,并对嫌疑人张春波采取强制措施。

网上捕鱼最好的平台6月14日,记者在春天大道店门口看到,该店大门已上锁,玻璃门上横贴着一张《温馨提示》,提示上写有“因公司内部调整、检查,本店暂停营业”等内容,落款是21世纪不动产。

记者和购房者来到位于温江区德坤新天地的21世纪不动产成都温江区域,现场仅两三个工作人员,公司负责人均不在,一名权证人员接待了记者一行人,据她介绍,温江区域公司叫成都江合不动产经纪有限公司,是21世纪不动产的加盟商,基本一个门店店长就是一个分公司负责人。而张春波是成都江合不动产经纪有限公司第五分公司负责人,所以可以相对自由地领取公司物品,她表示,温江区域公司也是受害者。

网上捕鱼最好的平台6月15日,记者致电21世纪不动产成都温江区域总监唐旭,询问温江公司将如何处理后续事宜,唐旭表示:目前公司在等待公安机关的侦查结果。如果说有公司应该承担的责任,公司会正面面对,不会逃避。

被骗者心声:

区域公司严重失职!

被骗房款何时能还?

网上捕鱼最好的平台高灵灵说,他们曾与总监唐旭联系过,询问后续解决办法,“他说我们想要钱,就走司法程序去起诉他们。”

刘聪军称,4月底,公司便收走了春天大道店的所有合同,“他们当时可能察觉到该店有问题,所以拿走了门店内所有的合同,但是既然收走了合同,看到没有收到相应款项,也应该和我们核实一下吧,这是严重失职。”

乔俪非常疑惑,为何张春波竟然可以随意取用该公司制式合同与收据,正规合同章、财务章,温江区域公司难道没有一点监管责任吗?

网上捕鱼最好的平台高灵灵认为,即便是加盟店,21世纪不动产也应该负有品牌管理责任,“加盟审核不到位的责任是甩不掉的,我们购房者哪里分得清什么是加盟什么是直营,我们都是冲着21世纪不动产去的”。

对公司的敷衍态度,乔俪感到十分不满,“个人起诉公司耗时太长,一般少则半年,多则一年以上,而且就算胜诉,他们也不一定执行赔付,到那时候我们就算拿到了这个退款,怕是也买不起房了。”面对经济压力和精神压力的双重夹击,年纪轻轻的乔俪,一个月时间里,头发白了不少。

网上捕鱼最好的平台如今,眼看6月已过半,20余万元的预订金何时可以退还?乔俪很渴望能搬开这块压在心头的沉甸甸的大石。

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律师观点

21世纪不动产应当承担退赔责任

网上捕鱼最好的平台类似乔俪、高灵灵所遇到的这种情况,涉事中介店长已经没有赔付能力,购房者应该怎么办?加盟店出了问题,购房者可以向品牌方索赔吗?

网上捕鱼最好的平台对此,四川盛豪律师事务所律师冯彪认为:对于购房人而言是无法辩别哪些是直营店、哪些是加盟店的。购房人是基于对21世纪不动产品牌的合理信赖,合同文本上也有21世纪不动产的标识,且签订合同和交款均是在门店进行的,因此该店店长的行为构成表现代理,21世纪不动产应当承担退赔责任。根据司法实践中"先刑后民"的原则,购房人可在该店店长的刑事责任判决后,直接向21世纪不动产主张赔偿。


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